AArkkit · карта входа в рынок
Полярные Зори · 13 978 жителей
Пилот · Полярные Зори, Мурманская область

Что должно быть в городе — и чего в нём нет

Спрос в городе на четырнадцать тысяч жителей измерить нельзя: поисковые системы не выделяют такие города в отдельный регион. Зато можно измерить обратное — сколько точек в городе реально работает. Отсутствие доказывается нулём, а ноль не оспаривается.

Пунктов выдачи маркетплейсов
14

Wildberries, Ozon и Boxberry зашли в город на четырнадцать тысяч жителей и работают через местных партнёров.

Бань, химчисток, фитнес-клубов, постаматов
0

Ни одной точки. Баню жители назвали второй в списке того, чего им не хватает — сразу после развлечений для молодёжи.

5
пустых ниш из 20
37
салонов есть в реестре, но нет на земле
101
точек в городе всего
0 ₽
стоимость сбора данных

Заходят те, кто умеет заходить. Дело не в том, что в моногород никто не идёт — Wildberries и Ozon пришли. Дело в том, что сюда никто не приносит просчитанное решение: сколько стоит войти, окупится ли и какая мера поддержки закрывает вложения.

01 · Что есть и чего нет

Факт по городу

Источник — OpenStreetMap: открытые данные, доступ без ключа, любой проверяющий повторит запрос сам. Это важнее полноты: цифру, которую нельзя перепроверить, на защите не принимают.

НишаТочекКто работает
Баня, сауна0назвали жители
Химчистка0назвали жители
Постамат0назвали жители
Фитнес-клуб0
Детские центры0
Компьютерный клуб1назвали жителиМатрикс
Прачечная1назвали жителиРензачи
Бассейн1назвали жителиБассейн
Медцентр, диагностика10назвали жителиГорздрав, Дентал-Н, Здравсити, МСЧ №118 и ещё 4
Кафе и рестораны16назвали жители3 соуса, Red House, ZollerPub.De, Блин-кафе и ещё 8
Продукты22назвали жителиГригорий, Ирина, Магнит, Мясо и ещё 6
Ремонт обуви1Ремонт обуви, дубликаты ключей
Автомойка3
Пекарня4Мамин Хлеб, Пиццерийка, Хлебный Дом
Гостиницы4Городская, Зори, Нивские берега, Пиренга
Спортзал, секции5Бассейн, Ледовый стадион, ФОК
Парикмахерская, барбершоп6Angel, Персона
Аптеки6Горздрав, Здравсити, Магнит Аптека, Невис
Автосервис7Запчасти на заказ, Тихонов, Форсаж
Пункт выдачи заказов14Boxberry, Ozon, Wildberries

Открытые карты видят не всё, и границу мы называем сами: в 20 проверенных нишах — 101 точка; всего по городу открытые карты отдают 331 объект при 240 зарегистрированных предпринимателях. Поэтому вывод делается там, где сходятся три независимых источника — открытые данные, реестровый подсчёт и голос жителей. Там, где источники расходятся, мы это показываем, а не сглаживаем: местный эксперт говорит, что мастерских по ремонту обуви в городе не осталось, карты показывают одну.

Отдельная находка: дефицит бывает информационным. Развлечения для молодёжи и компьютерный клуб жители назвали первым пунктом того, чего в городе нет. Клуб в городе есть — «Матрикс». Бассейн, которого тоже «нет», работает в спортивном комплексе. Это не ошибка жителей и не ошибка данных: это значит, что точка есть, но люди о ней не знают или она не отвечает их запросу. Такой разрыв закрывается не открытием бизнеса, а информированием — и обходится городу почти бесплатно.

02 · Норматив

Сколько положено по документу

«Городу нужна баня» — суждение, его снимают одним вопросом. «По нормативу обеспеченности положено 70 мест, фактически ноль» — расчёт со ссылкой на документ. Мурманская область относится к северным климатическим подрайонам, для которых нормы по баням и спорту выше базовых.

Что нормируетсяПоложено городу ФактическиИсточник
Бани70 местни одного объектаСП 42.13330.2016, прил. Д; РНГП Мурманской области, прил. 6
для северных климатических подрайонов допускается повышать до 8–10 мест
Прачечные1 677 кг белья в смену1 объект · мощность не измерялиСП 42.13330.2016, прил. Д; РНГП Мурманской области, прил. 6
из них 10 кг на 1000 жителей — прачечные самообслуживания, 110 — фабрики
Химчистки159 кг вещей в сменуни одного объектаСП 42.13330.2016, прил. Д; РНГП Мурманской области, прил. 6
из них 4 кг на 1000 жителей — химчистки самообслуживания
Бассейны769 м² зеркала воды1 объект · мощность не измерялиСП 42.13330.2016, прил. Д — норма для городов 12–25 тыс. жителей в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД, IIА
базовая норма для страны — 20–25 м², для Севера повышена
Спортивные залы1 817 м² площади пола5 объектов · мощность не измерялиСП 42.13330.2016, прил. Д — норма для городов 12–25 тыс. жителей в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД, IIА
базовая норма для страны — 60–80 м², для Севера повышена
Общественное питание559 посадочных мест16 объектов · мощность не измерялиСП 42.13330.2016, прил. Д; РНГП Мурманской области, прил. 6

Формулируем точно, чтобы не поймали на передёргивании. Во-первых, приложения с этими таблицами помечены как рекомендуемые, а сам свод правил применяется добровольно: речь о расчётном показателе обеспеченности, а не о нарушении закона. Во-вторых, норматив задан в мощности — местах, килограммах, квадратных метрах, — а мы считаем объекты. Поэтому строгий вывод делаем только по нулям: «одна прачечная» и «1 677 кг белья в смену» — величины разной природы, а ноль сравним с любой нормой.

221
баллов Индекса качества городской среды в 2024 году
180
порог благоприятной среды
+15
за год — среда официально улучшается

Город сравнивается с городами своей группы — это малые города с числом жителей от 5 до 25 тысяч, — и по интегральной оценке признан благоприятным. При этом в нём нет ни одной бани, химчистки и фитнес-клуба. Противоречия здесь нет: индекс меряет среду — дворы, освещение, озеленение, — а не наличие сервисов. Наша карта закрывает ровно то, чего он не видит.

03 · Тень

Реестр показывает рынок, которого нет

По подсчёту местного эксперта в городе 109 объектов сферы услуг, и 39% из них — салоны красоты. Это около 43 точек. На земле их 6.

43
салонов по реестру
6
работают физически
37
существуют только на бумаге

Это не приписки. Это мастера, которые работают дома: маникюр в квартире зарегистрирован, но не является точкой, куда можно прийти. Отсюда вывод, который переворачивает картину: рынок услуг выглядит насыщенным вшестеро сильнее, чем он есть на земле. Любая методика, считающая регистрации, признает этот город благополучным.

Оговорка, без которой это число нельзя показывать: слева — реестровая оценка местного эксперта, справа — точки на открытых картах. Это разные множества, и карты видят не всё. Поэтому корректная формулировка — разрыв порядка тридцати точек, а не ровно 37.

04 · Куда заходить

Пустая ниша — ещё не свободная

У каждой ниши считается не только окупаемость, но и порог по ресурсам: при каком тарифе на воду прибыль обнуляется. Если порог близок к действующему тарифу — ниша пуста не по недосмотру, и звать туда людей нельзя.

В расчёт включены УСН 6%, страховые взносы по ставке резидента Арктической зоны 7,6%, отопление помещения и оплата труда по северным ставкам — без них любая модель для Заполярья показывает красивую картинку и разваливается на первом счёте за январь. Тариф на воду взят оценочно, 120 ₽/м³: точное значение запрашивается у ресурсоснабжающей организации, и расчёт под него пересобирается.

Прачечная самообслуживания с химчисткой

Заходить

6 машин (две по 25 кг, четыре по 12 кг), три сушки, приём вещей в химчистку, без персонала в зале

В городе одна прачечная на 14 тысяч жителей и ни одной химчистки — при нормативе 120 кг белья и 11,4 кг вещей в смену на тысячу жителей. Рядом строится КАЭС-2: общежития строителей — это стирка объёмом, которую квартирная машина не тянет

2,5 млн ₽–3,5 млн ₽
вложения, оценка
300 тыс ₽
выручка в месяц
134 тыс ₽
прибыль в месяц
26 мес
окупаемость
Заходить. экономика собирается с запасом, ресурсный барьер не мешает. Вода перестаёт пускать этот бизнес при тарифе 1 608 ₽/м³ — сейчас порядка 120 ₽/м³.
Чем закрыть вход
  • Резидент Арктической зоны РФ — вложения от 1 млн ₽ — проект проходит по порогу. страховые взносы 7,6% вместо 30%, льготы по налогам, земельный участок без торгов
  • Льготный кредит МСП моногородов — ставка 6–10% против 18–25% рыночных. оборотные и инвестиционные средства

Детский центр развития

Заходить

Группы подготовки к школе, логопед, творческие занятия, продлёнка

В городе ноль частных детских центров. При этом идёт стройка Кольской АЭС-2: приезжают семьи с детьми, и мест в кружках им не хватит — муниципальные группы набраны

1,2 млн ₽–2,2 млн ₽
вложения, оценка
405 тыс ₽
выручка в месяц
129 тыс ₽
прибыль в месяц
17 мес
окупаемость
Заходить. экономика собирается с запасом, ресурсный барьер не мешает. Ресурсный барьер для этого формата не значим: воды он почти не тратит.
Чем закрыть вход
  • Резидент Арктической зоны РФ — вложения от 1 млн ₽ — проект проходит по порогу. страховые взносы 7,6% вместо 30%, льготы по налогам, земельный участок без торгов
  • «Губернаторский старт» Мурманской области — грант от 500 тыс. до 2 млн ₽ — закрывает часть вложений. безвозвратные средства на запуск. В 2026 году из 50 млн ₽ фонда распределено 25,3 млн — конкурс недобрал заявок
  • Льготный кредит МСП моногородов — ставка 6–10% против 18–25% рыночных. оборотные и инвестиционные средства

Баня, сауна

Не заходить

Два зала на 8–10 человек, парная, купель, аренда часами

Второе место в списке жителей. В городе ноль бань — при том, что это Заполярье и запрос на тепло здесь не сезонный

4,0 млн ₽–6,0 млн ₽
вложения, оценка
450 тыс ₽
выручка в месяц
13 тыс ₽
прибыль в месяц
475 мес
окупаемость
Не заходить. вода и нагрев съедают треть выручки, а запас по тарифу — меньше чем в два раза: ниша пуста не по недосмотру. Вода перестаёт пускать этот бизнес при тарифе 187 ₽/м³ — сейчас порядка 120 ₽/м³.
Чем закрыть вход
  • Резидент Арктической зоны РФ — вложения от 1 млн ₽ — проект проходит по порогу. страховые взносы 7,6% вместо 30%, льготы по налогам, земельный участок без торгов
  • Льготный кредит МСП моногородов — ставка 6–10% против 18–25% рыночных. оборотные и инвестиционные средства

Фитнес-зал

Заходить с условием

Тренажёрный зал 250 м², групповые программы, абонементы

Профильных коммерческих залов в городе ноль. Оговорка: работают четыре муниципальных спортобъекта — заходить придётся форматом, а не фактом отсутствия

3,0 млн ₽–4,5 млн ₽
вложения, оценка
450 тыс ₽
выручка в месяц
124 тыс ₽
прибыль в месяц
36 мес
окупаемость
Заходить с условием. коммерческих точек нет, но есть четыре муниципальных спортивных объекта — нужен формат, а не просто факт отсутствия. Ресурсный барьер для этого формата не значим: воды он почти не тратит.
Чем закрыть вход
  • Резидент Арктической зоны РФ — вложения от 1 млн ₽ — проект проходит по порогу. страховые взносы 7,6% вместо 30%, льготы по налогам, земельный участок без торгов
  • Льготный кредит МСП моногородов — ставка 6–10% против 18–25% рыночных. оборотные и инвестиционные средства

Почему это важно. Жительница города с мужем хотели открыть детский бассейн, запросили платежи за воду за два года — и отказались. Спрос был. Не сошлась вода. Карта, которая показывает спрос и не показывает барьер, отправляет человека в убыток.

05 · Как это устроено

Так по каждому городу

Метод не привязан к этому городу. Норма берётся из нормативов и сравнения с городами своей размерно-климатической группы, факт — из открытых источников, барьеры — из тарифов. Сбор данных стоит ноль рублей.

Что должно бытьНормативы градостроительного проектирования Мурманской области и СП 42.13330 — минимально допустимые уровни обеспеченности объектами обслуживания. Индекс качества городской среды Минстроя: 1 117 городов, сравнение внутри своей группы по размеру и климату.
Что есть фактическиOpenStreetMap через Overpass API: точки с адресом и названием. Открыто, бесплатно, воспроизводимо.
Что есть по документамОткрытые данные ФНС по видам деятельности и реестровые подсчёты. Разница с фактом — теневой и квартирный сектор.
Почему ниша пустаТарифы на воду и электричество, кадры, помещения. Порог рентабельности считается для каждой ниши отдельно.
Чем закрыть входРезидентство Арктической зоны от 1 млн ₽ вложений, «Губернаторский старт» от 500 тыс. до 2 млн ₽, льготный кредит МСП моногородов под 6–10%.

Государственный сервис оценки рынка Корпорации МСП работает по 183 городам, прежде всего свыше ста тысяч жителей. Все 264 моногорода страны находятся вне его покрытия. Мы работаем ровно там, где он заканчивается.